Mês: novembro 2021

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Gestão de ativos por Georreferenciamento: conte com a Integrade

Georreferenciamento


Sabemos que o controle dos bens da empresa é uma necessidade de qualquer empresa, seja sob o ponto de vista das estratégias a serem tomadas ou do ponto de vista contábil, conhecer e ter um controle perfeito dos ativos traz uma série de vantagens muito claras.


Com o controle patrimonial, a empresa tem melhoria do planejamento, rastreabilidade dos ativos, otimização de gastos, aumento de qualidade na entrega e disponibilidade dos serviços e adequações legais para segurança e conformidade com as regulamentações.

Além disso, há uma menor possibilidade de fraudes e furtos por colaboradores mal intencionados e melhoria nas informações que servirão de base para que o gestor tome as decisões mais adequadas. Tudo isso representa maximização de resultados.
Mas como exatamente o georreferenciamento se encaixa na gestão de ativos? Neste artigo do Blog da Integrade você vai conhecer o que é essa ferramenta, como pode ser usada como um diferencial no controle patrimonial, e como a Integrade Consulting pode ser a parceira ideal para que a sua empresa atinja seus objetivos.


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O que é georreferencimento?


Tudo bem, você deve ter chegado até este artigo em busca de informações sobre a gestão de ativos, mas não custa discutirmos a língua portuguesa, já que essa é uma palavra que gera muitas dúvidas sobre sua forma correta.


O correto, desde a última reforma ortográfica, é georreferenciamento, já que a segunda palavra deste termo composto (referenciamento) começa com “r”. Geo-referenciamento (com hífen) e geo referenciamento (com o espaço entre as palavras), são formas incorretas no português formal.


Quanto ao conceito, segundo o dicionário, geolocalização é:
“A ação ou efeito de geolocalizar, de localizar algo ou alguém no espaço. Processo através do qual algo ou alguém pode ser localizado com base em coordenadas geográficas, especialmente a latitude e a longitude, do lugar onde esse objeto ou pessoa em questão estão.”


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O que é o georreferenciamento na gestão de ativos


A maioria de nós já usa o georreferenciamento de forma quase cotidiana. Você provavelmente usa um sistema de GPS quando quer encontrar um endereço, faz buscas na internet em sites que procuram a sua localização para oferecer serviços que estejam mais próximo à sua localização e tem esse sistema ligado em seu smartphone.
No controle de ativos, o georreferenciamento é o link entre dados e mapas. O benefício principal e controlar os ativos por mapa, por grupos, camadas de relevância, e diversas outras associações
Para isso, sistemas de localização via satélite (GPS), drones e câmeras de alta resolução podem localizar onde estão um produto, um serviço, um endereço ou até um ativo da sua empresa, previamente equipado com uma plaqueta que o permita ser encontrado.


Há ainda a possibilidade de uso de um sistema de georreferenciamento de dados, que permite a análise, estudos técnicos, jurídicos e ambientais para o planejamento de ações na gestão de imóveis. Uma boa ferramenta, como o Integrade Geographic System (IGS), garante excelentes resultados nessa área.


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Integrade Geographic System (IGS)


A identificação dos limites e vértices consiste em vistoria local do imóvel, a partir dos documentos e plantas existentes fornecidas pelo cliente ou retiradas em cartórios, que mostre a localização das propriedades, permitindo a identificação das áreas adquiridas e escrituradas, bem como, a identificação dos limites com as propriedades de terceiros e as demarcações existentes nas divisas.


Todas essas informações são armazenas pelo IGS, o que permite ao gestor cruzar dados para obtenção de relatórios completos e atualizados, melhorando bastante a capacidade de tomar decisões mais assertivas.


Outro ponto interessante é que o acesso de dados pode ser feito de forma remota. Mesmo que os ativos estejam em uma cidade e o gestor em qualquer outro ponto do mundo, ele de acessar os dados com um smartphone, tablet ou comutador e um ponto de acesso à internet.


Veja mais características do IGS:
• Alteração do acesso principal do lote e controle do ponto de partida da descrição;
• Edição dos dados alfanuméricos;
• Elaboração do memorial descritivo de qualquer elemento geográfico;
• Elaboração dos termos de concessão de uso especial;
• Emissão das etiquetas com os dados dos titulares;
• Gerenciamento total do Programa de Regularização Fundiária.
• Georreferenciamento de perímetro e de parcelas de imóveis rurais;
• Mensuração e materialização de todos os vértices do perímetro dos imóveis rurais;
• Verificação de limites estaduais e faixas de fronteira;
• Medição de rios, córregos, igarapés e estradas de rodagem que sejam limítrofes dos imóveis rurais;
• Confecção da planta geral do imóvel, das planilhas de cálculos de todas as áreas e das monografias dos vértices implantados;
• Fixação de placas modelo padrão INCRA, indicativas da obra;
• Confecção e entrega das peças técnicas (memorial descritivo, plantas das glebas, contendo todos os marcos, planilhas de cálculos, anotação de responsabilidade técnica – ART, emitida pelo CREA, relatórios técnicos resumidos de cada área com número de vértices implantados e área e perímetro).


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Conheça a Integrade Consulting

A Integrade Consulting é uma consultoria com ampla experiência na avaliação de imóveis, que conta com profissionais especializados, com estratégias e softwares modernos e eficientes e trazem as melhores soluções. Ainda tem dúvidas sobre o assunto? Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo.

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Finalidades do laudo de Avaliação Imobiliária

Avaliação Imobiliária

Ao fim da avaliação imobiliária é emitido um laudo. Esse parecer técnico é de suma importância nos negócios em que os imóveis são oferecidos como garantia ou ainda quando o proprietário será fiador em uma outra transação.

Claro, quando fazemos negócios, transparência é fundamental para a nossa segurança e a de nossos parceiros. Um parecer muito bem elaborado e fundamentado, que conte com a supervisão de especialistas, é uma garantia de integridade de toda a transação.

Neste artigo do Blog da Integrade você vai conhecer os aspectos técnicos que devem ser observados na avaliação imobiliária, como ela é desenvolvida e qual é o profissional perfeito para essa execução. Acompanhe!

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Quem faz a avaliação imobiliária?

Se colocarmos a avaliação de um imóvel nas mãos de quem não conhece como ela funciona, essa pessoa certamente irá olhar a condição geral do bem, observar o acabamento, a localização, o tamanho do imóvel e as condições da fiação. Claro que tudo isso faz parte de uma avaliação, mas ela vai muito além do famoso “olhômetro”.

Na verdade, o profissional responsável pela avaliação imobiliária legalmente tem que credenciado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e regulamentado pelo COFECI (Conselho Nacional de Corretores de Imóveis).

Esse especialista conhece a fundo as normas técnicas que regem esse tipo de avaliação, como as NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4 da ABNT, a Associação Brasileira de Normas Técnicas.

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Critérios para a avaliação imobiliária

São diversos os fatores que compõe a avaliação imobiliária. Eles têm grande impacto sobre o valor do terreno, casa ou apartamento. Conhecer cada um deles dará a certeza ao negociador de que a precificação é a mais justa.

Fatores internos contribuem para essa precificação. Por exemplo, a simples presença de uma garagem altera bastante o valor do imóvel, assim como uma boa área de lazer, uma piscina, armários embutidos, e outras melhorias pelas quais o imóvel tenha passado. Essas melhorias são conhecidas como benfeitorias.

Aspectos ligados à segurança também são de muita importância. Um sistema mais moderno com câmeras de monitoramento, cercas elétricas e até o tamanho do muro fazem parte da avaliação imobiliária.

Não menos importante são os fatores externos. A localização do imóvel na quadra, a facilidade de transporte, o bairro onde está localizado, o entorno urbano e muitos outros fatores podem levar o preço mais para cima ou mais para baixo.

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Mercado em constante mudança

Mais um fator que altera a avaliação imobiliária é o mercado, ainda mais em um país como o Brasil, em que os momentos econômicos são tão voláteis. Por isso a comparação do imóvel que está passando pela precificação com outros similares disponíveis no mercado também tem um peso no parecer.

Quando a procura é maior, o valor também sobe. Ao contrário, quando o mercado está menos aquecido, com menos compradores buscando fazer negócio, o valor tende a ser menor.

Também é preciso conhecer dois conceitos importantes, o Valor Venal e o Valor de Mercado:

Valor Venal: O preço estimado dos imóveis para compra e venda em uma transação à vista, após a análise feita pelo Poder Público, ou seja, a prefeitura de sua cidade. É sob esse valor então que são calculados os impostos do IPTU.

Valor de Mercado: O preço pelo qual os imóveis podem ser vendidos. O valor pode variar de acordo com tendências de mercado e de acordo com o momento da economia do país. Para chegar nesse montante, são levados em conta fatores mais subjetivos, que ficam à critério das negociações entre vendedor e comprador.

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Como fazer a avaliação de imóveis perfeita?

Como já vimos, é preciso um profissional (ou um time de profissionais) que tenha muito conhecimento nessa área. Esse especialista precisa conhecer todas as regras que regem a avaliação imobiliária, conhecer em detalhes qual é o impacto de todos fatores internos e externos que pesam sobre o preço e também do momento do mercado.

Existem normas absolutamente técnicas que norteiam esse parecer. Cabe ao especialista eliminar possíveis distorções ligadas à percepção emocional do proprietário em relação ao imóvel, tornando a tarefa de encontrar o valor justo do imóvel muito mais eficaz.

Esse documento permite ao gestor do imóvel uma venda mais rápida, já que ele não terá o risco de supervalorização (o que dificulta uma venda) e nem de subvalorização (o que certamente causará prejuízo). Além disso, os negócios que usam imóveis como garantia serão mais seguros, já que contam com um parecer mais confiável.

A Integrade Consulting é uma consultoria com ampla experiência na avaliação de imóveis, que conta com profissionais especializados, com estratégias e softwares modernos e eficientes e trazem as melhores soluções. Ainda tem dúvidas sobre o assunto? Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo.

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