Avaliação de Bens Imóveis
Avaliação de bens imóveis (rurais e/ou urbanos) é hoje, nas instituições financeiras e empresas em geral, uma ótima alternativa para efetivação de negócios ligados à locação e venda de bens imóveis, adequações legais, aceitação de bens em garantia, alienação de imóveis, dentre outros.
A avaliação de bens é regida pela NBR (Norma Brasileira) 14653, que é constituída pelas normas:
NBR 14653-1
Avaliação de bens – Procedimentos gerais
NBR 14653-2
Avaliação de imóveis urbanos
NBR 14653-3
Avaliação de imóveis rurais
NBR 14653-4
Avaliação de empreendimentos
Conheça primeiros passos para Avaliação de Bens Imóveis
Definir o método avaliativo considerando:
Níveis de fundamentação e precisão.
Finalidade e objetivo.
Prazo para entrega do laudo de avaliação.
Consultar legislações (municipais, estaduais e federais)
fatores como passivo ambiental ou incentivos que impactem o valor do imóvel.
Escolha da Metodologia
Deve ser adequada à natureza do bem, finalidade da avaliação e dados de mercado disponíveis
Justificativa da Metodologia
Deve estar em conformidade com a norma e representar o comportamento do mercado
Métodos
para Identificação do Valor
Comparativo direto
Método involutivo
Método evolutivo
Capitalização da renda
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